Par: Christian Abboud
Cette construction originale permet d’augmenter sensiblement la surface
utile tout en créant des divisions efficaces entre les aires de jour et de nuit.
L’ouverture mezzanine offre un look ravageur grâce à son exécution sou-
vent industrielle avec structure d’acier apparente et rampes de type com-
mercial, en plus de créer un volume expansif unique. Toutefois, l’intérêt
premier de la mezzanine est sans contredit l’apport en lumière supérieur.
Contrairement aux unités à deux étages pleins, la mezzanine se distingue
par un deuxième étage partiel, laissant donc une ouverture pleine hauteur
sans plancher. Utilisée à bon escient et aux endroits stratégiques, les
ouvertures permettent d’aller chercher de la lumière naturelle là où les
planchers fermés auraient créé des espaces sombres et inefficaces. De
plus, les mezzanines mettent souvent en valeur les fenêtres surdimension-
nées, attrait central de tout appartement d’inspiration loft.
Si l’origine de la mezzanine se retrouve dans ses applications commer-
ciales, soit le stockage en hauteur de matériel et archives en entrepôt, la
mezzanine résidentielle offre le grand avantage de créer une division na-
turelle entre les fonctions de nuit et de jour sans créer de murs qui brisent
le rythme des volumes, de la lumière et de la ventilation, et sans créer
de corridors perdus qui ne contribuent qu’à augmenter la surface en pied
carré sans en améliorer sa fonction utile.
Un nouveau concept s’offre maintenant aux acheteurs désireux de vivre
« à la loft », soit l’immeuble avec mezzanines entièrement neuf. Il s’agit
d’une nouveauté puisque l’approche de construction fait contraste avec
le design usuel de structure, soit les planchers relativement bas, entre 8 à
10 pieds de hauteur. Pour l’aménagement d’une mezzanine, la structure
doit avoir un dégagement minimum de 17 pieds en hauteur, un design qui
requiert une conceptualisation d’espace poussée de la part du promoteur.
Outre les complexités de construction et de conception, l’immeuble
neuf avec mezzanine pose un problème de compréhension de la valeur
d’autant plus grand, les calculs au pied carré. Cette approche de maga-
sinage vise à réduire les produits résidentiels offerts à leur plus simple
expression du prix/surface. Selon ce type de référence, les projets offrant
le meilleur ratio prix/surface seront favorisés par une clientèle qui misera
fortement sur ce calcul mathématique. Dans l’article intitulé « Le calcul
des surfaces au pied carré » et « La valeur d’un condo », tous deux publiés
dans Le Point et disponibles en ligne (www.loft.ca/v2/articles.asp), nous
avons exposé les limites du calcul du prix au pied carré, notamment les
distorsions mathématiques causées par les multiples méthodes de calcul
du pied carré et du prix (brut vs net, avec/sans taxes, etc) ainsi que l’en-
semble des caractéristiques fondamentales qui déterminent la valeur d’un
condo et que le prix au pied carré n’exprime pas (site, exposition lumière,
aménagement, fonction réelle, qualité de construction, architecture etc.).
Or, il serait absurde d’affirmer que cette section de plancher retranchée
réduit la valeur de l’unité, pourtant le calcul au pied carré amène à ce rai-
sonnement puisque toute surface réduite doit forcément être accompagnée
par une réduction de prix. On ne s’étonne donc pas que la majorité des pro-
moteurs préfèrent construire des étages pleins sans ouverture en mezzanine
puisque ceux-ci se justifient mieux en termes de prix au pied carré. Acheter
un appartement, c’est d’abord et avant tout un espace de vie, un volume qui
nous ressemble, la mezzanine est une expression unique du loft résidentiel
qui offre bien des avantages en plus de son look inimitable. La nouvelle
génération d’acheteurs avertis verra dans la mezzanine une valeur ajoutée
qui s’exprime au-delà du prix au pied carré et qui contribuera à un inves-
tissement solide par la rareté des unités neuves conçeus avec mezzanines.
Dans une publication future, nous mettrons en relief la distinction en-
tre le concept de surface et d’espace, deux notions à ne pas confondre.
Là où le prix au pied carré donne une indication de la surface, la notion
d’espace offre une meilleure indication de la capacité fonctionnelle réelle
d’un appartement. L’appartement mezzanine neuf a été largement ignoré
par les promoteurs puisque celui-ci est défavorisé par le calcul au pied
carré. Bien que la surface sur mezzanine fait partie intégrante du calcul
de la surface utile, le trou devant mezzanine est exclu du calcul, malgré
le fait que cette ouverture monumentale est indissociable du volume (ou
l’espace) de la propriété. Exprimé autrement, l’appartement en mezzanine
est une unité de deux étages où le deuxième étage a été amputé d’une sec-
tion de plancher permettant le volume si unique au loft avec mezzanine.